W dniu 19 kwietnia 2005 r. Trybunał Konstytucyjny Wyrok TK w sprawie ograniczenia podwyżek
W dniu 19 kwietnia 2005 r. Trybunał Konstytucyjny Wyrok TK w sprawie ograniczenia podwyżek czynszów rozpoznał sprawę konstytucyjności przepisów ustaw nowelizujących ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, wprowadzających ograniczenia podwyżek czynszów. Trybunał Konstytucyjny uznał niekonstytucyjne dodanie ust. 1a w art. 9 i uzupełnienie ust. 1 w tym artykule o słowa ˝a jeżeli poziom rocznego czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyłączeniem opłat niezależnych od właściciela, przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu, to roczna podwyżka nie może być wyższa niż 10% dotychczasowego czynszu albo dotychczasowych opłat za używanie lokalu, liczonych bez opłat niezależnych od właściciela˝. Wyrok Trybunału wejdzie w życie z dniem ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Wyrok Trybunału pozwoli tym samym na dokonywanie, oczywiście pod pewnymi warunkami, podwyżek czynszu powyżej 3% wartości odtworzeniowej lokalu oraz umożliwia dokonywanie podwyżek większych niż 10% dotychczasowego czynszu. Skutki orzeczenia będą znane po pewnym czasie jego obowiązywania i w perspektywie niewątpliwie poprawią sytuację właścicieli i stan techniczny wielu budynków. Niemniej szczególną uwagę należy zwrócić na potencjalne pogorszenie sytuacji tych najemców, którzy w poprzednich latach zostali skierowani do zamieszkania w budynkach będących obecnie prywatną własnością przez Skarb Państwa bądź gminy. Często są to osoby starsze, już obecnie korzystające z pomocy socjalnej Państwa czy też swojej gminy. Wprowadzenie znacznych podwyżek czynszu najmu może stanowić dla takich osób zagrożenie dla ich egzystencji.
W związku z powyższym proszę o informację:
1. Czy kierowany przez Pana Ministra resort przygotowuje zmiany przepisów mających na celu ochronę osób będących w trudnej sytuacji materialnej, które zostały przed laty skierowane do zamieszkiwania w takich budynkach?
2. Czy Ministerstwo będzie podejmowało działania, także legislacyjne, by umożliwić osobom skierowanym do zamieszkiwania w takich budynkach przez Skarb Państwa czy gminy powrót do zasobów nieruchomości zarządzanych przez Skarb Państwa czy gminy?
3. Czy ta sytuacja pobudzi inicjatywę Rządu do uruchomienia i wsparcia programów budowy mieszkań komunalnych?
Z poważaniem
Poseł Jacek Wojciechowicz
Warszawa, dnia 10 maja 2005 r.